本報記者(zhe) 陳 瀟
7月(yue)16日，中指研究(jiu)院發布數據顯示，2024年6月(yue)份房地產行業共進行17筆(bi)并(bing)購交(jiao)易(yi)，比5月(yue)份增(zeng)加2筆(bi)。其(qi)中，15筆(bi)交(jiao)易(yi)披露交(jiao)易(yi)金額，總交(jiao)易(yi)規模約169.3億元，環(huan)比增(zeng)加11.5%，平均單筆(bi)交(jiao)易(yi)規模11.3億元，環(huan)比減少10.8%。從并(bing)購交(jiao)易(yi)數量與規模來看，6月(yue)份并(bing)購活動熱度持續提升。
從交(jiao)易(yi)標(biao)的看(kan)，2024年6月份房地產行業進行的并購交(jiao)易(yi)包括地產開發(fa)、商(shang)辦及文旅酒(jiu)店項(xiang)目等。其中(zhong)，住宅開發(fa)方面，房企主(zhu)要(yao)通過(guo)收購股(gu)權參與項(xiang)目開發(fa)，開拓重(zhong)點城市市場。例如(ru)，中(zhong)國金茂通過(guo)增資方式獲取首開股(gu)份旗下南京某(mou)項(xiang)目51%股(gu)權，兩者將共同開發(fa)。
 中指(zhi)研究院(yuan)方面向《證券(quan)日(ri)報》記者表(biao)示(shi)，本次增資將為(wei)中國金(jin)茂在(zai)(zai)南京(jing)市獲取優(you)質(zhi)土地資源儲備奠定基礎，有利于提(ti)升(sheng)其在(zai)(zai)南京(jing)的(de)市場(chang)占有率及品牌(pai)影響力。
多家房(fang)企也持續出售商(shang)辦或文旅酒店(dian)項目，以(yi)快(kuai)速獲取(qu)流動資金、優化資產負(fu)債結構(gou)，同時，也加(jia)快(kuai)了行(xing)業的風(feng)險出清。
其中，遠洋集團(tuan)6月(yue)份轉讓北(bei)京(jing)頤堤(di)港二期(qi)64.79%的股權(quan)及相關債權(quan)，總代(dai)價40億元，由中國人壽、太古地(di)產(chan)聯合(he)接手(shou)。在中指研究(jiu)院看來(lai)，出售該項(xiang)目可帶來(lai)大量即時現金(jin)流入，有助于緩解(jie)遠洋集團(tuan)目前的流動(dong)性壓力(li)。
易居研究(jiu)院研究(jiu)總監(jian)嚴躍進向《證券日報》記者表示，通過(guo)并(bing)購，行(xing)業(ye)內企(qi)業(ye)可整合資源，擴大規(gui)模，提(ti)(ti)升市場競爭力。同時，行(xing)業(ye)內部經營不(bu)善的企(qi)業(ye)可以提(ti)(ti)前退出或收回現金(jin)，剩(sheng)下(xia)的規(gui)模較大、實(shi)力雄厚的房企(qi)，在面對市場波動(dong)時具(ju)有更強(qiang)的抗風險能力，從而提(ti)(ti)升整個行(xing)業(ye)的穩(wen)定性。
值得一提(ti)的是，近期，不少房(fang)企債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組迎(ying)來了新進(jin)展。比如，6月28日(ri)，遠洋集團(tuan)發布(bu)公告(gao)稱(cheng)，整體(ti)境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組方案取得重(zhong)大進(jin)展，將與(yu)境(jing)外(wai)(wai)銀(yin)團(tuan)協調委員會就主(zhu)要條款達(da)成(cheng)一致(zhi)，銀(yin)團(tuan)協調委員會將支持遠洋集團(tuan)盡快完成(cheng)境(jing)外(wai)(wai)債(zhai)務(wu)(wu)重(zhong)組。
*ST金(jin)科(ke)此前(qian)亦發布公告稱，重整(zheng)(zheng)申請已被(bei)法院正式受理(li)，目(mu)前(qian)正公開招募(mu)和遴選重整(zheng)(zheng)投(tou)資人。近期(qi)，*ST金(jin)科(ke)透露，管理(li)人已收(shou)到中金(jin)資本(ben)運營有限公司參與重整(zheng)(zheng)投(tou)資的意向函。
此外(wai)，包(bao)括冠城大通、新和成、格力(li)地(di)產等(deng)在內(nei)的上市公司紛紛剝離(li)房(fang)地(di)產開發業務，聚焦(jiao)主業，減少(shao)虧損(sun)。
具體來看，新和(he)成(cheng)擬(ni)將(jiang)(jiang)全資(zi)子公司瓊海博鰲麗都置(zhi)業(ye)有(you)限公司轉讓(rang)給控(kong)股(gu)股(gu)東新和(he)成(cheng)控(kong)股(gu)，聚(ju)焦(jiao)精(jing)細(xi)化(hua)工主業(ye)；冠(guan)城大通擬(ni)將(jiang)(jiang)持有(you)的房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發業(ye)務相(xiang)關資(zi)產(chan)(chan)及負(fu)債，轉讓(rang)給公司控(kong)股(gu)股(gu)東，聚(ju)焦(jiao)電(dian)磁線的研發、生產(chan)(chan)與銷售(shou)主業(ye)。
 中指(zhi)研究院企業(ye)研究總(zong)監劉水表(biao)示，近年來(lai)，房地(di)產市場持續(xu)深(shen)度調整，房地(di)產開發業(ye)務成為(wei)上市公(gong)司(si)業(ye)績的拖累，為(wei)減(jian)輕償(chang)債和經營業(ye)績壓力，預計(ji)未來(lai)房企及涉(she)房企業(ye)退出房地(di)產業(ye)務的現(xian)象仍(reng)會出現(xian)。
嚴躍進(jin)認為，中(zhong)小房地產企業(ye)陸續退出房地產開發業(ye)務，或(huo)是(shi)行業(ye)“大浪淘沙”的必然歷程(cheng)，長(chang)遠(yuan)來(lai)看(kan)，有利于行業(ye)規范化管理(li)和良(liang)性發展(zhan)，未來(lai)，行業(ye)集中(zhong)度(du)或(huo)將持(chi)續提升。
2024-07-17
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